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土地面積：A・B棟52.26㎡・Ｂ棟52.61㎡
建物面積：A棟99.22㎡・B棟90.90㎡・C棟92.12㎡
構造：木造スレート葺
地目：宅地
土地権利：所有権
接道種別：公道・東側・幅員約5.5ｍ 建ぺい率：60％
容積率：200％
都市計画：市街化区域
用途地域：第１種中高層住居専用地域
地域・地区：第2種高度地区・準防火地域
その他：セットバック済
完成予定：平成21年5月末完成
土地面積：A棟72.93㎡
建物面積：98.41㎡
構造：木造スレート葺
接道種別：公道・北西・幅員3.5ｍ
セットバック有
4LDK 駐車スペース1台
J-RECは賃貸住宅経営の専門家として「大家検定」を認定する機関です。
賃貸経営実務検定（通称「大家検定」）は、大家さんに賃貸住宅の経営に必要な知識を高め、入居者に暮らしの良い住環境を提供することで、日本の賃貸住宅の向上と発展に貢献します。
健全な不動産市場醸成のために
日本不動産コミュニティは貢献して参ります。
人 は、一生を通じ不動産と深い関わりを持ちながら生活していく。人と不動産の健全で良好な関係を発展させていくためには、売買当事者、賃貸借当事者及び仲介 者、管理者など、不動産に関わる当事者同士が双方の利益を尊重しながら取引を行うことが重要である。当財団は、健全な不動産市場の醸成のため、実際の経営 に活かせる知識・ノウハウの普及に努める活動や、取引当事者双方の利益尊重を推進する活動を支援し、スキルを身につけた人たちが、そのスキルを活かし社会 全体に大きく貢献していく人と不動産のコミュニティーの実現を目指すため、以下３つの理念を掲げ活動していく。
資格のステップアップで、賃貸経営のプロとしての知識を段階的に学び、さらなる活躍の場を広げます。 大家検定2級を取得することにより、賃貸管理運営（満室経営）に関する知識を幅広く習得することができ、経営の安定化やトラブル等に対応する力を身につけます。 |
認定講座の種類
賃貸管理運営（満室経営）に関する知識を習得する。人口動態、需給 予測。募集、契約、管理、トラブル対処に関する知識。借地借家法の理解。 ↓ 大家検定2級資格を取得すると |
土地活用、賃貸経営に関する事業収支計画の策定、不動産投資に関する知識、またこれに関連する建築基準法、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。 ↓ |
不動産運用設計、土地活用、建築プランニング、建築施工管理、相続 対策に関連する資産分析、及び対策に関する専門知識を習得する。 ↓ マスター資格を取得すると 2.ＳＧ（スタディーグループ）を作り、認定講座・検定対策講座を開催できます。 3.各種フェア、各種企業・団体での講演活動の機会が増えます。 |
土地面積：102.29㎡ 土地権利：所有権
地目：宅地 私道負担：無
接道種別：公道・南側・幅員約8ｍ
都市計画：市街化区域 最適用途：住宅
用途地域：第1種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率：60％ 容積率：200％
設備：公営水道・東京電力・都市ガス・公営下水
土地面積：231.23㎡（実測） 土地権利：所有権
地目：宅地
接道種別：公道・南西側・幅員約7ｍ
都市計画：市街化区域 最適用途：住宅
用途地域：近隣商業地域 防火地域：準防火地域
高度地区：第5種高度地区 その他：駐車場整備地区
建ぺい率：80％ 容積率：200％
道路斜線制限：有 隣地斜線制限：有
北側斜線制限：有
日陰による中高層の建築物の制限：有・2種
設備：公営下水・東京電力・都市ガス・公営下水
土地面積：330㎡ 土地権利：所有権 地目：山林
接道種別：私道・5ｍ・南側 都市計画：非線引
用途地域：無指定
建ぺい率：20％ 容積率60％
他の法令上の制限：自然公園法・宅地造成等規制法
引渡条件：現況渡し 現況：更地 引渡日：即
建築時、水道負担金として80万円
土地面積：119.37㎡（公簿）
建物面積：174.77㎡（1階：61.95㎡・2・3階56.41㎡）
土地権利：所有権 地目：宅地
構造：鉄骨造 3階建
都市計画：市街化区域 用途地域：商業地域
建ぺい率：80％ 容積率：400％
築年月日：平成18年4月
設備：都市ガス・公営水道・公共下水
現況：賃貸中（2・3階についてはサブリース）
その他：第7種高度地区
土地面積：130.94㎡（公簿）
建物面積：548.64㎡
（1階：42.44㎡・2～7階67.88㎡・8階：49.40㎡・9階：49.52㎡）
土地権利：所有権 地目：宅地
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根 9階建て
都市計画：市街化区域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率：80％ 容積率：600％
築年月日：平成15年10月
設備：都市ガス・公営水道・公共下水・駐輪場
現況：22部屋中9部屋をサブリースにて賃貸中
残り13部屋も賃貸中
その他：駐車場整備地区
４月４日（土）“13：30～17：00開催” 13：00受付開始
今回はプレスも注目！！
今回のセミナーも全国賃貸住宅新聞に掲載！
特別プレゼント！！
当日参加いただいた方の中から・・・
あの「金持ち大家さんR」シリーズで有名な浦田 健先生のインタビューCDをアンケートにお答え
いただいた方にプレゼント！
神奈川県の大家さん。あなたです、ア・ナ・タ！！もちろん、これから大家さんになるあなたも。
アパマン経営うまくいってますか？現在、悩みはないですか？将来に不安はないですか？
できれば満室状態で家賃もしっかり、ずーっと獲得したいものですよね。
そのためにはまず、大家力アップです！難しいことはありません。ほんの少しの工夫とノウハウですぐに実践できることばかりです。
大家業は投資ではありません。経営です。立派なビジネスなのです。
しかし、そんな当たり前のことに今までは焦点が当てられてきませんでした。
アパマンを購入するまで、もしくは建築さえすれば「投資の成功」「不労所得の実現」とばかりにいろいろな業者が主導権を握って“投資家”としてまつり上げ、商売の餌食にされてきたからです。
実際にその業者さんの担当者に尋ねてみてください。「自らも大家業を営んでいるか？」と
残念ながら、大家業をやっている業者さんは少ないと思います。
できれば貴方は、大家目線で考えてくれる業者とビジネスパートナーになりたいですよね。
大家業は物件を手に入れてからがスタートなのです。決してゴールではありません。
一部の業者さんが言っているような、収益物件を購入したり、アパマンを建築するだけでは、満室経営を維持したり、将来的にも安定し、安心して賃貸経営が継続する時代ではありません。
不動産投資が注目されている今こそ、アパマン経営の物件のスペック（ハード）重視だけではなくソフト（大家力）が問われる時代になりました。
そういう流れを受けて、私達５人は立ち上がりました。それが《アパマン経営パワーアップセミナー》開催！！
特別プレゼントあり！
今回、大家力アップセミナーに参加いただいた方全員に、日本不動産コミュニティの代表理事で、
「金持大家さんR」シリーズのベストセラー作家でもある 浦田 健 先生に
「１００年に一度の大不況を乗り切る、アパマン経営術」（仮題）をわれわれ講師がインタビューした貴重な録音CDを当日アンケートにお答えいただいた方にもれなく無料でプレゼントしちゃいます。
このＣＤは、私たちで企画し、浦田先生に頼み込んで特別に実現したものです。
通常、浦田先生の講演CDは３万円以上いたしますので、これだけでもご参加いただくのに、大変意味のあるセミナーです。
今回は自身も大家さんである2名のスペシャリストが持つスキルをフルに使ってお話いたします。
《不動産売買のプロ》
株式会社芳賀ホーム 代表取締役 芳賀成人
「不動産売買のことならお任せ下さい。権利関係の難しい案件も得意です。」
《リフォームのプロ》
株式会社 ビッグバン 代表取締役 工藤一善
「本業が賃貸物件専門のリフォームか業者です。簡単なセルフリフォームの方法などもお教えいたします。」
第１部13：30～15：40
①「トップシーズンです。満室になりましたか？」～満室になる、たった二つのポイント～
株式会社 ビッグバン 工藤一善
②「借地投資法Part２」
以前、株式会社ＦＰコミュニケーションズ主催で借地投資法セミナー開催し、講師を務めました。
今回は前回お話できなかったディープな事もお話いたします！！
前回のセミナーでは参加費約3万、セミナーＤＶＤも31,500円でＦＰコミュニケーションズさんから販売中です。
今回のセミナーに参加される方にとってはとてもお得になっております。
株式会社 芳賀ホーム 芳賀成人
主催 神奈川県アパマン経営勉強会
第２部15：50～16：40（第2部からは無料で参加いただけます）
一般財団法人 日本不動産コミュニティ（Ｊ－ＲＥＣ）とは
賃貸経営実務検定（通称「大家検定」）は日本不動産コミュニティが行う不動産経営実務における検定制度です。検定、認定講座を受けることによって、不動産の安定した健全な経営実務のスキルやノウハウが体系的に身につく事を目的とした財団法人です。
営利企業と違って利潤を目的としておりませんので、安心して参加いただけます。
大家検定講座4月11日（土）より開講
隔週土曜日・全6回
予定日：4月11・18・25日，5月9・16・23日
場所：西区公会堂（予定）
※また、当日セミナー終了後には懇親会を予定しております。大家仲間や講師との情報交換にお役立て下さい。
一般財団法人 日本不動産コミュニティ
神奈川第二部
芳賀 成人
２００９年４月４日（土）13：30～17：00（13：00受付開始）
場所：ワークショップ夢21上星川Ⅲ（相鉄線上星川駅南口より徒歩２分）
※今回はＪ－ＲＥＣが活動を支援しているきょうされんさんのご協力の下、上記会場をお借りすることが出来ました。
第一部
主催：神奈川県アパマン経営勉強会
参加費用：５，０００円 先着20名様まで２，０００円
第二部からは無料で参加いただけます。
第一部・第二部共に参加希望の方は事前にお申込みをお願い致します。
第一部参加の方は事前に参加費用のお振込みをお願い致します。
主催：一般財団法人 日本不動産コミュニティー神奈川第一・第二支部合同
お問い合わせ・受付はメールかお電話で！！
住所・氏名・電話番号・メールアドレス・年齢・性別・ご相談内容をお知らせ下さい。
※お預りした個人情報は十分な管理の下に保護し、第３者に預託することはありません。
受付
一般財団法人 日本不動産コミュニティー神奈川第二支部
神奈川県アパマン経営勉強会
神奈川県賃貸経営社会事業部
受付事務局 株式会社芳賀ホーム
〒230-0051 横浜市鶴見区鶴見中央1-22-15
ＴＥＬ：045-508-2331 ＦＡＸ：045-508-2332
ようこそ、当社のホームページにお越し戴きありがとうございます。
いよいよ、神奈川県賃貸経営社会事業部のセミナー開催に向けて始動致しました。
メディア、広告などでブームのようになっている不動産投資を、本当に安心できる投資なのか、マスコミ各社が
伝えているように、ローリスクなのか、そういった大家さん目線から、普及活動をしていきたいと思っております。
私自身、不動産業者ではありますが、賃貸支援事業は利潤を第一義にすることなく、大家さんの本当の力になっていきたいと思います。
私自身も大家業を営んでおります。大家さんの気持ちは身に沁みてわかっております。
ともすれば、大家さんの利益は無視してでも、業者の利潤を最大化しようとするこの業界に一石を投じたいと思っております。
よろしくお願いいたします。
芳賀 成人 拝
